Combien coûte le logement par mois en Suisse ? Loyer, charges, électricité et assurances

Selon l’Office fédéral de la statistique (OFS), un ménage suisse a dépensé en moyenne CHF 1'449 par mois pour le logement et l’énergie en 2023, soit 14,0 % du revenu brut, dont CHF 1'082 de loyer net ou d’intérêts hypothécaires, CHF 145 de charges accessoires et CHF 127 d’énergie. Votre total dépend toutefois du bail et de vos factures. Pour 2027, l’ElCom indique un tarif d’électricité médian de 26,5 ct./kWh pour 4'500 kWh par an (profil H4), et le taux de référence des loyers est de 1,25 %.

Mise à jour : octobre 2026. Sources : OFS, Enquête sur le budget des ménages 2023 ; Office fédéral du logement (OFL), taux de référence et charges accessoires (en allemand) ; ElCom, communiqué du 8 septembre 2026 ; Fedlex, CO et OBLF ; ch.ch ; Serafe AG ; Budget-conseil Suisse (consultées le 20 octobre 2026).

Combien coûte vraiment le logement par mois ?

Ce sont des moyennes de tous les ménages (2,07 personnes), locataires et propriétaires confondus : votre logement peut coûter bien plus ou moins, par exemple selon le canton (voir coût de la vie par canton). Liste complète des charges fixes : charges fixes en Suisse.

Loyer et charges : que peut facturer le bailleur ?

Pour le chauffage et l’eau chaude, la période de décompte court le plus souvent de juillet à juin de l’année suivante : le décompte arrive donc après la mi-année (OFL). Sont imputables les frais effectifs d’exploitation de l’installation (combustible, énergie, électricité des brûleurs et des pompes, nettoyage, entretien), mais pas la réparation et la réfection, ni les intérêts et l’amortissement (art. 5 et 6 OBLF).

Selon l’OFL, qui se réfère à la jurisprudence du Tribunal fédéral, un solde dû à des acomptes trop bas est en général exigible en entier, sauf circonstances particulières ; l’OFL recommande d’adapter les acomptes à l’évolution des coûts.

Taux de référence : quand le loyer peut-il baisser ?

Il peut baisser si le taux d’intérêt hypothécaire de référence (le taux moyen des créances hypothécaires des banques en Suisse, arrondi au quart de point) est inférieur à celui sur lequel repose votre loyer. Il est de 1,25 % depuis le 2 septembre 2025, inchangé à la publication du 1er septembre 2026 ; la prochaine est le 1er décembre 2026, puis les 1er mars, 1er juin, 1er septembre et 1er décembre 2027 (OFL).

En principe, une baisse de 0,25 point donne droit à une diminution de 2,91 % du loyer net, le chauffage et les charges restant inchangés ; au-delà d’un taux de référence de 5 %, des taux plus bas s’appliquent (OFL, art. 13 OBLF). Le bailleur peut compenser la baisse par d’autres facteurs, comme les coûts ou le renchérissement, et la règle ne vaut pas pour les loyers indexés ou échelonnés ni pour les logements subventionnés ou de luxe. La demande se fait par écrit (art. 270a CO) : étapes et délais dans le guide réduire ses charges fixes, autres dates dans le calendrier des échéances.

Électricité 2027 : que disent les tarifs de l’ElCom ?

Ce sont des médianes pour quelque 580 gestionnaires de réseau, calculées poste par poste : les lignes ne s’additionnent donc pas au total. Les tarifs varient parfois fortement (le tarif de mesure va de 0 à 180 francs par an) et votre consommation peut différer. Avec la médiane, CHF 1'194 ÷ 12 donnent CHF 99.50 par mois (calcul de la rédaction).

Les ménages consommant moins de 100 MWh par an relèvent de l’approvisionnement de base et ne peuvent aujourd’hui pas choisir leur fournisseur (ElCom). Le tarif 2027 de votre commune et de votre gestionnaire est sur le portail de l’ElCom ; si un prix vous paraît trop élevé, signalez-le à l’ElCom par son formulaire de contact (elle n’approuve pas les tarifs).

Internet, téléphone, Serafe et assurances : que pèsent-ils ?

Pour le téléphone, internet et la poste, l’OFS mesure en moyenne CHF 162 par mois et par ménage (1,6 % du revenu brut), pour l’assurance ménage et RC privée CHF 39 (2023). Pour internet et le téléphone, vérifiez la durée minimale et le délai de résiliation.

Redevance Serafe. Une seule redevance par ménage privé, pas par personne : CHF 335 en 2026 et CHF 312 dès le 1er janvier 2027 (Serafe AG), soit 335 ÷ 12 = CHF 27.92 et 312 ÷ 12 = CHF 26.00 par mois (calcul de la rédaction). Exonérations et facture : redevance Serafe.

RC privée et assurance ménage. La RC privée couvre les dommages que vous causez à autrui et est en principe facultative, mais souvent exigée pour louer un appartement. L’assurance ménage couvre meubles, vêtements et appareils en cas d’incendie, d’événement naturel, de dégât d’eau et de cambriolage, pas les dommages causés à des tiers (ch.ch).

Comment estimer le total mensuel de votre logement ?

Partez de vos documents, pas des moyennes : additionnez ces six postes, en divisant par 12 les montants annuels.

1. Loyer net et acompte pour les charges accessoires, d’après le bail.
2. Électricité (si elle n’est pas dans les charges) : dernière facture annuelle ÷ 12.
3. Internet et téléphone : montants mensuels des contrats.
4. Serafe : montant annuel ÷ 12.
5. Assurances : primes annuelles d’assurance ménage et RC privée ÷ 12.
6. Solde à payer : si le dernier décompte de charges vous était défavorable, divisez-le par 12 et mettez-le de côté.

Comparez le total à la moyenne mesurée par l’OFS (tableau du début) et aux exemples de budget 2025/26 de Budget-conseil Suisse, où le logement représente environ un quart du revenu net, jusqu’à un tiers avec les charges.

Pour les seules courses alimentaires, variables et hors charges fixes du logement, vous pouvez utiliser Rappn, une app suisse gratuite (iOS et Android) qui compare les promotions en cours de sept détaillants suisses et transforme les tickets de caisse en aperçu des dépenses : vous prenez un ticket en photo, vous le chargez depuis la galerie ou vous saisissez un achat à la main, et l’app classe vos achats par catégorie et affiche vos dépenses par mois, à côté de votre propre moyenne mensuelle. Rappn ne couvre ni le loyer, ni les charges accessoires, ni l’électricité, ni internet, ni les assurances. Rappn développe un assistant IA pour les courses : vous pouvez vous inscrire sur la liste d’attente.