Quanto costa la casa al mese in Svizzera? Affitto, spese accessorie, elettricità e assicurazioni

Secondo l’Ufficio federale di statistica (UST), nel 2023 un’economia domestica svizzera ha speso in media CHF 1'449 al mese per abitazione ed energia, il 14,0% del reddito lordo, di cui CHF 1'082 di affitto netto o interessi ipotecari, CHF 145 di spese accessorie e CHF 127 di energia. Il tuo totale dipende però dal contratto e dalle fatture. Per il 2027 la ElCom indica una tariffa elettrica mediana di 26,5 ct./kWh per un consumo di 4'500 kWh all’anno (profilo H4), e il tasso di riferimento per gli affitti è all’1,25%.

Aggiornato a ottobre 2026. Fonti: UST, Indagine sul budget delle economie domestiche 2023; Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), tasso di riferimento e spese accessorie (in tedesco); ElCom, comunicato dell’8 settembre 2026; Fedlex, CO e OLAL; ch.ch; Serafe AG; Consulenza Budget Svizzera (consultati il 20 ottobre 2026).

Quanto costa davvero la casa al mese?

Sono medie di tutte le economie domestiche (2,07 persone), tra inquilini e proprietari: la tua casa può costare molto di più o di meno, per esempio secondo il cantone (vedi costo della vita per cantone). L’elenco completo delle spese fisse è in spese fisse mensili in Svizzera.

Affitto e spese accessorie: cosa può fatturarti il locatore?

Per riscaldamento e acqua calda il periodo di conteggio va per lo più da luglio a giugno dell’anno dopo, quindi il conteggio arriva dopo la metà dell’anno (UFAB). Si possono addebitare i costi effettivi di esercizio dell’impianto, come combustibile, energia, elettricità per bruciatori e pompe, pulizia e manutenzione, ma non riparazione e rinnovo, interessi e ammortamenti (art. 5 e 6 OLAL).

Secondo l’UFAB, che richiama la giurisprudenza del Tribunale federale, se gli acconti erano troppo bassi il conguaglio è in genere dovuto per intero, salvo circostanze particolari; l’UFAB consiglia di adeguare gli acconti all’evoluzione dei costi.

Il tasso di riferimento: quando l’affitto può scendere?

Può scendere se il tasso ipotecario di riferimento (il tasso medio dei crediti ipotecari delle banche in Svizzera, arrotondato al quarto di punto) è inferiore a quello su cui si basa il tuo affitto. È all’1,25% dal 2 settembre 2025, invariato alla pubblicazione del 1° settembre 2026; la prossima è il 1° dicembre 2026, poi il 1° marzo, 1° giugno, 1° settembre e 1° dicembre 2027 (UFAB).

In linea di principio un calo di 0,25 punti dà diritto a una riduzione del 2,91% dell’affitto netto, mentre riscaldamento e spese accessorie restano uguali; con un tasso di riferimento sopra il 5% valgono aliquote più basse (UFAB, art. 13 OLAL). Il locatore può compensare la riduzione con altri fattori, come costi e rincaro, e la regola non vale per affitti indicizzati o graduati né per alloggi sovvenzionati o di lusso. La richiesta si fa per iscritto (art. 270a CO): passi e termini sono nella guida ridurre le spese fisse, le altre date nel calendario delle scadenze.

Elettricità 2027: cosa dicono le tariffe della ElCom?

Sono mediane per circa 580 gestori di rete, calcolate una per una: le righe non si sommano al totale. Le tariffe variano, in parte molto, da un gestore all’altro (la misurazione va da 0 a 180 franchi all’anno) e il tuo consumo può essere diverso. Con la mediana, CHF 1'194 ÷ 12 sono CHF 99.50 al mese (calcolo della redazione).

Le economie domestiche con meno di 100 MWh all’anno sono nel servizio universale e oggi non possono scegliere il fornitore (ElCom). La tariffa 2027 del tuo Comune e del tuo gestore è sul portale della ElCom; se un prezzo ti sembra troppo alto puoi segnalarlo alla ElCom con il modulo di contatto, anche se non approva le tariffe.

Internet, telefono, Serafe e assicurazioni: quanto pesano?

Per telefono, internet e posta l’UST misura in media CHF 162 al mese per economia domestica (1,6% del reddito lordo), per l’assicurazione economia domestica e RC privata CHF 39 (2023). Per internet e telefono controlla durata minima e termine di disdetta.

Canone Serafe. Un solo canone per economia domestica privata, non per persona: CHF 335 nel 2026 e CHF 312 dal 1° gennaio 2027 (Serafe AG), cioè 335 ÷ 12 = CHF 27.92 e 312 ÷ 12 = CHF 26.00 al mese (calcolo della redazione). Esenzioni e fattura: canone Serafe.

RC privata e assicurazione economia domestica. L’RC privata copre i danni che causi ad altri ed è in linea di principio facoltativa, ma spesso richiesta per affittare un appartamento. L’assicurazione economia domestica copre mobili, vestiti e apparecchi da incendio, eventi naturali, danni d’acqua e furto con scasso, non i danni a terzi (ch.ch).

Come stimare il totale mensile della tua casa?

Parti dai tuoi documenti, non dalle medie: somma queste sei voci e dividi per 12 quelle annuali.

1. Affitto netto e acconto per le spese accessorie, dal contratto.
2. Elettricità (se non è nelle spese accessorie): ultima bolletta annua ÷ 12.
3. Internet e telefono: importi mensili dei contratti.
4. Serafe: importo annuo ÷ 12.
5. Assicurazioni: premi annui di economia domestica e RC privata ÷ 12.
6. Conguaglio: se l’ultimo conteggio delle spese accessorie era a tuo carico, dividilo per 12 e mettilo da parte.

Confronta il totale con la media misurata dall’UST (tabella all’inizio) e con gli esempi di budget 2025/26 di Consulenza Budget Svizzera, dove l’abitazione vale circa un quarto del reddito netto e può arrivare a un terzo con le spese accessorie.

Per la spesa alimentare, variabile e fuori dalle spese fisse della casa, puoi usare Rappn, un’app svizzera gratuita (iOS e Android) che confronta le offerte attuali di sette rivenditori svizzeri e trasforma gli scontrini in una panoramica delle spese: fotografi uno scontrino, lo carichi dalla galleria o inserisci un acquisto a mano, e l’app ordina gli acquisti per categoria e mostra la spesa per mese, accanto alla tua media mensile. Rappn non copre affitto, spese accessorie, elettricità, internet e assicurazioni. Rappn sta costruendo un assistente AI per la spesa: puoi iscriverti alla lista d’attesa.